Objektbeschreibung

Ruhige, helle 3-Zimmerwohnung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten Die südseitig ausgerichtete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß, ist aber durch das herausgebaute Kellergeschoß über dem Straßenniveau gelegen. Alle Wohnräume, in die nicht eingesehen werden kann, schauen in den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Das Gebäude, in welchem die Wohnung verkauft wird, wurde 1991 erbaut. Im Jahr 2018 wurde die Liegenschaft thermisch saniert, und dem heutigen Standard angepasst. Für diese Sanierung wurde ein gefördertes Darlehen aufgenommen, welches die Eigentümer bis ca. 2028 zurückzahlen. Für diese Wohnung beträgt der Anteil € 205,26 pro Monat, welcher zu den monatlichen Betriebskosten dazu kommt. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Die Loggia ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Zum Eigentum gehören ein Autoabstellplatz mit ca. 12 m² und ein großes Kellerabteil mit ca. 11 m². Ausstattung: - neu sanierte (2018) Wohnhausanlage in bestem Zustand (Wärmeschutzfassade, neue Fenster, Türen, Eingangsportale, Stiegenhaus neu ausgemalen) - Loggia - Kellerabteil (ca. 11 m²) - Autoabstellplatz (ca. 12 m²) - Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Backofen, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Einbauschränke) - Waschbecken, Bidet, Dusche, Waschmaschine, Einbauschrank im Badezimmer - Vorraum mit Einbauschrank - Außenjalousien im Wohnzimmer - Parkettböden in den Wohnräumen - Fliesenböden in den Nassbereichen und im Gang - PVC-Boden in der Küche - Alarmanlage - Möbel werden auf Bedarf von den Eigentümern entfernt - Wasch- und Trockenraum - Fahrradabstellraum - großer Gemeinschaftsgarten Monatliche Kosten: Betriebskosten; € 200,44 Reparaturrücklage: € 71,20 Sanierungsdarlehen: € 205,62 Gesamt inkl. USt und Sanierungsdarlehen: € 477,26 an Nebenkosten fallen an: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Notarkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis!
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Lage

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Tulln Stadt entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Rad innerhalb von 6 Minuten erreichbar. Von dort ist eine halbstündige öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. So liegt zum Beispiel der MERKUR Markt nur 2 Minuten entfernt und die Rosenarcade mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Tullner Hauptplatz sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Das Danubium Tulln und die Donaubühne sorgen das ganze Jahr für Unterhaltung. Im Sommer eignet sich die Donaulände hervorragend zum Entspannen.

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Bodenbelag : Kunststoff
  • Stellplatz : Freiplatz
  • Freiplatz : Ja
  • Heizungsart : Zentral

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