Objektbeschreibung

Sie lieben es an warmen Tagen auf Ihrem Balkon oder auf der Dachterrasse mit 360°rundum-Blik zu frühstücken? Dann wäre diese südlich ausgerichtete Wohnungim Innenhof ideal für Sie! Aufwachen mit Vögelgezwitscher!

 Sie träumen von einem feinen Niedrigenergie-Häuschen mit Garten inmitten der Stadt? Dann darf ich Ihnen heute eine interessante Alternative vorstellen: ein wunderschönes und funkelnagelneues 2-Zimmer-Dachgeschoss mit einem atemberaubenden Dachgarten für bewusste Naturliebhaberinnen und -liebhaber.

Mit dieser hochwertig ausgestatteten, 50 m² großen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung inklusive herrlicher Freinutzflächen fällt den zukünftigen Besitzern Lebensqualität auf ca. 112 m² von oben förmlich in den Schoß. Inklusive einem 360°-Blick auf die Weiten des Wienerwaldes und die Steinhofgründe hinweg über die Dächer dieser lebenswerten Stadt!

Bald ist es soweit! Nur noch am Lidl, an der Gärtnerei und der Tankstelle vorbei. Knappe 25 Minuten habe ich von der Innenstadt bis hierher – in die Hütteldorfer Straße 220 – gebraucht. Wer lieber öffentlich fährt, für den oder die gibt es noch die 49er Bim mit der Haltestelle direkt vor der Tür, wenngleich auch die U4 Ober St. Veit nicht allzu weit entfernt liegt. Der sanierte Altbau begrüßt mich bereits von weitem mit seiner beeindruckenden Form und der Kuppel am Dach. Ich marschiere in den Innenhof, Trakt 2 und nehme den Lift.

In der Wohnung ist es hell, sehr freundlich und vor allem duftet es nach Eichenholz! Kein Wunder, liegt mir auch ein wunderschön verarbeiteter Parkettboden der Fa. Weitzer zu Füßen! Hier wird Natur auch drinnen spürbar! Zum einen durch das nachhaltige und naturbejahende Konzept dieser Dachkonstruktion wie die saftigen Blätter der reifen Baumkronen durch jedes der Fenster - oder eben in live von der Dachterrasse aus.   

Ich gehe den 6,83 m² großen Flur (ums Eck gebaut) entlang: vorbei an einem süßen kleinen Balkon, der – wie ich sehe – auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Am Ende des Flurs gelange ich in ein modernes und 4,40 m² großes Badezimmer: Neben der geräumigen Dusche, dem Waschbecken und einer Toilette warten hier auch edle Armaturen (Grohe und Laufen) sowie angenehme Boden- und Wandfliesen auf zukünftige Wellnesseinheiten.

Am Ende des Flurs kommen mir Sonnenstrahlen entgegen, die ihren Weg vom Balkon Nr. 2 herein in die wunderschöne und 27,91 m² große helle Wohnküche gefunden haben. Die neu perfekt ausgestattete Küche mit allen Geräten wird Mitte August geliefert und montiert.

Man spürt einfach, dass in der gesamten Wohnung hochwertige Naturmaterialien verarbeitet worden sind: das Bodenholz aus Eiche, zweifach beschichtete und dreifach isolierte Fenster (innen Holz/außen Alu) und eine Komfortwohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die für spürbar gute Luft sorgt. Wer seine Einrichtung gerne selbst plant, der oder die wird glücklich darüber sein, dass man bei der Planung der Küche noch mitsprechen kann. Für Interessierte gibt es im Übrigen wieder viele wertvolle Einrichtungs-Tipps von unserer Wohlfühlarchitektin Claudia Schumm.

Und wenn einem die Müdigkeit packt, dann hat man es von hieraus ins 12 m² große Schlafzimmer mit dem bereits erwähnten 1,52 m² süßen Minibalkon auch nicht weit. Sein großer Bruder, der große Balkon – hat 7,06 m². Genau dorthin zieht es mich jetzt, weil ich mich schon so sehr auf die angekündigte Dachterrasse freue. Gespannt gehe ich an der Glasschiebetüre nach draußen und genieße den Ausblick. Bäume! Ja, hier gibt es viel Grünes. Mein Pulsschlag erhöht sich, als ich die Alu-Wendeltreppe nach oben nehme. Und: Ich werde alles andere als enttäuscht.  „Komm mit auf mein Dach und lass uns die Lichter der Stadt anschauen!“, wird hier tägliche Realität! Denn hier oben möchte ein 53,22 m² großer Dachgarten mit einer herrlichen Rundherum-Aussicht einfach nur genossen werden! Herrlich und neben der tollen Wohnküche ein echtes Highlight dieses wunderschön verarbeiteten und energieeffizienten Dachaufbaus aus dem Jahr 2019. Lebensqualität wird hier neu definiert!

Die gesamte Wohnung wird mittels Gas geheizt.

Genügend Stauraum bietet das knapp 3 m² große Kellerabteil.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 47 A, die sie in nur 10 Minuten zur U4-Station Ober St. Veit bringt.

Hervorragende Infrastruktur bieten Supermärkte, Apotheken, das Otto-Wagner-Spital, Kindergärten und Schulen. Die naheliegenden Steinhofgründe oder der Baumgartner Casino Park laden zum Spazieren und zur Bewegung an der frischen Luft ein. Auch der Baumgartner Friedhof ist unweit. Und wenn man Lust auf einen Ausflug oder ein Fußball-Match hat, dann bieten u.a. der Lainzer Tiergarten und das Allianz-Stadion nicht allzu weit davon die Möglichkeit dazu.

PROVISIONSFREI für die Mieter bei einer Mietdauer von mindestens 3 Jahren. Kündigungsrecht nach Ablauf von 1 Jahr.

Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. 

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Lage

Otto Wagner Spital, Friedhof Baumgarten, Hütteldorferstr., Steinhof-Gründe, Hütteldorf/Penzing

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas

Videos

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