Objektbeschreibung

Baumgartner Höhe, Fernsicht und Niedrigenergie-DG-Aufbau! 

Aufwachen mit Vögelgezwitscher!

Sie lieben es an warmen Tagen auf Ihrem Balkon zu frühstücken? Dann wäre diese südlich ausgerichtete Wohnung in Trakt 2 ideal für Sie.

In leichter Holzbauweise nach dem neuesten Stand der Technik gebaut.

Durch die im städtischen Bereich seltene Hanglage, besticht die Wohnung durch Ihre traumhafte Fernsicht.

Sie verfügt über 2 Zimmer mit 2 Balkonen (mit Lärchenholzrost).  Der Lebens- und Wohnküchenbereich hat 27,19 m2 und einen 7,06 m2 großen Balkon.

Am 53,22 m2 großen Dachgarten wurde auch ein Bereich haben Sie einen 360 Grad Rundumausblick!

Der 2. Balkon, 1,52 m2,  ist direkt vom Schlafzimmer, 12 m2,  aus begehbar.

Das Bad ist mit Dusche und WC, 4,40 m2 groß.

Beste Baumaterialien, echter Holzboden, sonnendurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung, etwa Grohe und Laufen bei den Armaturen und im Sanitärbereich, Eiche-Stabparkett von Weitzer, massive tischlermäßig gefertigte Holzinnentüren, usw. - überzeugen.

Die Fenster bestehen aus 3-fach-Isolierglas, 2-fach beschichtet, innen Holz/außen Alu. Die Außenwände sind Holzriegelwerkkonstruktionen mit dazwischenliegender Dämmung. Geheizt wird mittels Komfortwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die Wohnung befindet sich in dem im Hof liegenden Trakt 2.

Die Infrastruktur ist sehr gut, dennoch sind sie in wenigen Minuten im Grünen. Die Steinhof-Gründe laden zum Spazieren und Erholen ein. Sie erreichen die U4-Station Ober St. Veit in nur 10 Gehminuten oder per Bus 47a.  Die Straßenbahn 49-Station ist direkt vor der Türe, mit ihr erreichen Sie die U3 sowie die Schnellbahnstation Breitensee.

PROVISIONSFREI für die Mieter bei einer Mietdauer von mindestens 3 Jahren. Kündigungsrecht nach Ablauf von 1 Jahr.

Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

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Lage

Otto Wagner Spital, Friedhof Baumgarten, Hütteldorferstr., Steinhof-Gründe, Hütteldorf/Penzing

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas
  • Befeuerung : Solar

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