Objektbeschreibung

Er zählt zu den angesagtesten und hippsten Bezirken Wiens und vereint Otto Wagners Jugendstilensemble, das Raimund Theater und den Naschmarkt in einem: der 6. Bezirk Mariahilf! Hier lässt es sich nicht nur gut essen oder auf der längsten Einkaufsmeile Wiens fein flanieren, sondern auch äußerst gut leben! Neben seiner herausragenden Infrastruktur ist er auch wegen seiner wunderschönen Architektur ein beliebter Kraftspendebezirk zum Niederlassen.

Spitze, da kommt der Bus“, freue ich mich, als ich von der U 3 Neubaugasse komme. Im Nu geht es am Haus des Meeres vorbei, in die Einbahnstraße rein und schon heißt es wieder aussteigen. Tatsächlich befindet sich die Bushaltestelle für die Busse 13 A & 14 A gegenüber dieses wunderschönen Jahrhundertwende-Gebäudes mit seiner reichlich gegliederten, ockergelben Fassade, inklusive Radweg vor der Tür!

Der Innenhof ist grün und bietet viel Raum für Fahrräder u.ä. Von dort bringt mich auch der Lift in den 4. Liftstockwerk. Oben angekommen sehe ich über die Dächer der Nachbarshäuser. Ich öffne die weiße Eingangstüre zur rund 97 m² großen Altbauwohnung, die hell, ansprechend und vor allem einladend ist. Der Eingangsbereich - ca. 9 m² inkl. einem Abstellraum – wurde mit Laminat verlegt und hier befindet sich ein Fenster. Zu meiner Rechten ist das rund 1,5 m² große und gepflegte WC – ebenfalls mit einem kleinen Fenster zum Innenhof. Wie sich später herausstellen wird, gibt es in diesem Zuhause in beinah jedem Raum min. ein Fenster! Manche sind hof- und manche straßenseitig: Alle Fenster verfügen über eine Doppel- bzw. Mehrfachverglasung!

Wer mehr zu verstauen hat, wird überrascht sein, dass diese Wohnung auch über ein eigenes Kellerabteil verfügt.

Ich gehe das Vorzimmer entlang und es bietet sich mir ein rund 10 m² großer Bereich mit einem hohen und äußerst praktischen Einbauschrank. Von hier aus kommen die zukünftigen Bewohner und Bewohnerinnen in jedes Zimmer. Das verflieste 4,60 m² große Badezimmer ist hell und lädt mit einer gemütlichen Wanne zum Entspannen ein. Neben ausreichenden Schränken gibt es hier auch noch eine Waschmaschine.

Die 9,63 m² große Küche liegt genau nebenan und bietet mit ihrer stillvollen Vollholz-Einrichtung aus dem renommierten Hause Schmidt und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch einen echten Hingucker: In braun-weißer Optik verleiht sie diesem Raum Stil und die persönliche Note. Hier wird Kochen für die gesamte Familie zum reinen Vergnügen! Aber noch nicht genug, denn hier liegt ein weiterer Schatz verborgen: Von hier aus könnte hofseitig ein 9,77 m² großer Balkon angebaut werden. 

Die weißen Kassettentüren, die hohen Räume und der gediegene Fischgrätparkett in den zwei großen Zimmern versetzen mich in die Zeit um 1900: das Baujahr dieses wunderschönen Gebäudes. Das Wohnzimmer ist 24,25 m² groß und wird wie das Schlafzimmer mit einer Fläche von 25,56 m² durch je zwei Fenster mit sehr viel Tageslicht versorgt. Das 13,13 m² große Kabinett ist vis-á-vis, hofseitig und eignet sich als gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer.

Wenngleich diese Wohnung in möbliertem Zustand angeboten wird, gibt es für die zukünftigen Besitzerinnen und Besitzer bewährte Einrichtungs-Tipps inklusive Plan von unserer Wohlfühlarchitektin DI Claudia Schumm. Und hier liegt auch schon ein weiterer Grund für Begeisterung, denn: Dieser gepflegte Altbau ist aus Feng Shui-Sicht sehr bereichernd.

Eine Gastherme sorgt für wohlige Wärme. Alle Fenster sind neuwertig und die Sanierung des Gebäudes 2002/2003 hat stattgefunden. Die Wohnung selbst wurde 2003 und das Badezimmer 2018 zuletzt saniert.

Die monatliche Gesamtbelastung liegt derzeit inklusive der Reparaturrücklage bei € 516,91 inkl. USt.

Dauerparker haben die Möglichkeit, in der naheliegenden Hofmühlgasse um monatliche € 93,32 einen Tiefgaragenplatz zu mieten.

Wenn Sie sich für diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit sehr guter Anbindung (U3-Neubaugasse, U4-Pilgramgasse, Bus-Linien 13A, 14A, 57A) und hervorragender Infrastruktur (Mariahilfer Straße, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, etc.) interessieren, dann wird Ihnen dieser Wohntraum in einem der angesagtesten Bezirke Wiens auch noch nachhaltig sehr viel Freude bereiten.

360° Aufnahmen: https://premium.giraffe360.com/diehausmaus/1881965e13894902ba7cc688683bba2c/

Bitte beachten Sie: Es können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantwortet werden. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

Die genaue Vorgangsweise kurz zusammengefasst: Sie schicken uns eine Anfrage per Email.

Sie bekommen ein Mail mit Detailerklärung Ihrer Rechte. Sie bestätigen die Kenntnisnahme und klicken auf den Link. FERTIG: so kommen Sie zur genauen Adresse und zu allen relevanten Informationen über die Liegenschaft.

Sie kontaktieren uns, wenn Sie Fragen haben und diese schöne Liegenschaft unverbindlich besichtigen wollen.

Ich freue mich auf Sie, auf Ihre Familie und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Bitte gesund bleiben!

 

Die Corona Etikette bei der Besichtigung:

  • Das Tragen von Mund-Nasenschutz-Masken ist verpflichtend

  • Das Tragen von Einweg Handschuhen wird empfohlen. Alternativ die Mitnahme von Handdesinfektionsmittel

  • Kein Hände schütteln, kein direkter Kontakt

  • Unterlagen werden elektronisch übermittelt

  • Die Besichtigung wird vom Makler mit einem Sicherheitsabstand geführt

  • Getrennte Benützung des Liftes

  • Die Besichtigungstermine werden kurz gehalten

  • Bitte nehmen Sie Besichtigungstermine nur wahr, wenn Sie sich gesund fühlen

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Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas
  • Badezimmer mit Fenster : Ja

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