Attraktive Büro-/Praxisfläche in Top-Lage

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

LAGE UND UMFELD

Ein charmantes Büro-/Praxisräumlichkeit mit etwa 92 m² steht zum Verkauf und befindet sich in attraktiver Lage auf der Johnstraße im 15. Bezirk Wiens. Dieses Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, bestehend aus einem einladenden Vorraum, vier hellen Büro- bzw. Praxisräumen, einer Toilette sowie einer funktionalen Küche. Interessanterweise dient diese Bürofläche derzeit als Wohnung, bietet jedoch aufgrund ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage vielfältige Nutzungsoptionen für Unternehmen oder Praxen. Eine einzigartige Gelegenheit, Ihren geschäftlichen oder medizinischen Tätigkeiten in einem ansprechenden Ambiente nachzugehen.

Die Infrastruktur des 15. Bezirks ist sehr gut: Bäcker, Supermärkte, Bank, Apotheke und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Nähe sowohl zum Schönbrunner Schlosspark als auch zum Auer-Welsbach-Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Sommer als auch im Winter ein.

ECKDATEN

  • Vorzimmer
  • möblierte Küche 
  • vier Zimmer 
  • möbliertes Badezimmer mit Dusche 
  • Toilette 
  • Abstellraum
  • Parkettboden  
  • Lift 
  • Kellerabteil 
  • Fahrradraum 
  • KFZ Stellplatz im Hof 

VERKEHRSANBINDUNG

U Bahn: U3 Johnstraße 
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60
Bushaltestelle: 10 A

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 84.9 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,56
  • gültig bis 06.06.2033

Lageplan

Immobilie

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkblick, Anleger oder Eigennutzer

  • 1100 Wien
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Sanierungsbedürftiges Althaus auf Eigengrund

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