Wien-Stammersdorf: sanierungsbedürftiges Haus Baujahr 1922 mit 2.285 m² Grund in Ruhelage

1210 Wien, Zwerchbreitelngasse 73

Beschreibung

Hier können Sie sich vorab einen Einruck zu dieser schönen Immobilie holen: https://youtu.be/g43hq0ZDizc

In idyllischer Grünlage gelangt dieses Haus in den Verkauf. Eingebettet in die Stammersdorfer Weingärten an den Ausläufern des Bisambergs bietet diese Liegenschaft mit parkähnlichem Garten (Grundstücksfläche 2.285 m²!) Erholung pur und bietet ausreichend Platz, um sich zu verwirklichen! Das Grundstück ist ca. 17 m breit und ca. 140 m lang.

Ursprünglich in den 1920ern auf 2 Kellerröhren errichtet, in den 1970er Jahren erweitert und zuletzt 1994 modernisiert, gilt es das großartige Potenzial des Hauses zu heben und auf den modernsten Stand zu bringen.

Von der Straße gelangt man via Stiegenaufgang auf das Gartenniveau/Erdgeschoß mit folgender Raumaufteilung:
Vorzimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer (mit Schwedenofen), Schlafzimmer, Esszimmer mit Ausgang in den Garten

Obergeschoß: Vorraum, Zimmer (mit Mellerkamin), 2 Kabinetts, Küche, Bad

Über eine Holztreppe gelangt man auf den Dachboden, der als Stauraum genutzt wurde.

Beheizt wird mittels Schwedenofen sowie Ölheizung, Übertragung erfolgt via Radiatoren.

Die Fenster (Holz, zweifach verglast) wurden 2005 erneuert und verfügen über Fliegengitter.

Der Garten ist komplett eingefriedet, umfasst einen Pool, eine Vielzahl an Bäumen und einige Beete.

 

Ausstattung

  • Holz
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB F, 206.1 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,19
  • gültig bis 22.05.2034

Lageplan

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