ERSTBEZUG: 2-Zimmer-Wohnung in Toplage - Charmanter Altbau mit modernem Wohnkomfort!
Beschreibung
LAGE UND UMFELD
Zum Verkauf steht eine charmante 57,55 m² große Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwende-Haus. Die Wohnung wurde generalsaniert und bietet ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein einzigartiges Wohngefühl durch die hohen, lichtdurchfluteten Räume. Die eleganten hohen Räume schaffen ein besonderes Ambiente und bieten großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
ECKDATEN
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Vorraum
- Wohnküche
- moderne möblierte Küche inkl. Elektrogeräte
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit moderner Dusche
- Lift
- Kellerabteil
- Straßenfassade & Stiegenhaus wurden Ende 2023 saniert
VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse
Straßenbahn 18
Hauptbahnhof
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Snežana Touchyn akad. IM
+43 699 10 715904
office@webstar.immo
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB D, 136.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 17.01.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Fläche ca. 57,55 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 329.000,00 € |
Betriebskosten: | 132,94 € |
Reparaturrücklage: | 61,00 € |
Liftkosten: | 32,23 € |
Umsatzsteuer: | 16,51 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 242,68 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 629
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 57,55 m2
- Wohnfläche ca. 57,55 m2
- Kellerfläche ca. 5,4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 136.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 17.01.2034
- Baujahr 1903
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns

- Snezana Touchyn
- Akademische Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin (TU)
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