INVESTOREN aufgepasst 6,78%! Sale & lease back: Praxis in schöner Lage mit langfristiger Mieterin










Rundgang 360
Beschreibung
Hier können Sie diese Immobilie bereits virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=cPq4Q9eUtw2
Diese beeindruckende Praxis im 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Vorteilen, die diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Ihr Investment machen.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 160 m² bietet diese Ordination ausreichend Platz, die sieben hellen und freundlichen Zimmer sind ideal gestaltet
Modernisierungen: Umfassender Umbau in 2018/19 mit ca. 100.000 € investiert, um höchste Standards zu gewährleisten.
- Fenster: Dreifachverglasung (neu) für optimale Energieeffizienz.
- Böden:
- Erdgeschoss: Feinsteinzeugfliesen und Linoleum in den Behandlungsräumen
- Keller: ca. 40 m² großer, trockener Seminar-/Aufenthaltsraum mit Gewölbe
- Heizungssystem:
- Erdgeschoss: Fußbodenheizung (Gas)
- Keller: Infrarotheizung für den Seminarraum.
- Technik: Modernes Loxone Smart Home-System für eine intuitive Steuerung der Praxis.
- Behandlungsmöglichkeiten: 4 Behandlungsräume für verschiedene Leistungen.
- Zusätzliche Räume: Büro, Röntgenraum und ein eigener Büroraum für administrative Aufgaben.
- Sanitäreinrichtungen: WC und barrierefreies WC für Patienten und Personal.
-
Diese hervorragende Erreichbarkeit ist besonders vorteilhaft.
-
Der Kaufpreis von € 999.000 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die Ihnen nicht nur heute, sondern auch in Zukunft eine wertvolle Rendite verspricht.
-
Die aktuelle Eigentümerin bzw. zukünftige Mieterin stellt eine langfristige und zuverlässige Einnahmequelle dar, denn es ist geplant, dass sie zukünftig im Zuge eines langfristigen Mietvertrags (10 Jahre) eine Nettomiete i.H.v. € 67.800 p.a. bezahlt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Kabelkanäle Unterputz
- Klimaanlage
- Linoleum
- Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
- Räume veränderbar
- Stadtblick
- Steinboden
- Ziegel
Energieausweis
- HWB E, 190.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,66
- gültig bis 09.03.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 999.000,00 €
- Fläche ca. 160 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 999.000,00 € |
Betriebskosten: | 693,80 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 693,80 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1-2
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7021
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 999.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 160 m2
- Nutzfläche ca. 160 m2
- Kellerfläche ca. 40 m2
- WC 2
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB E, 190.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,66
- gültig bis 09.03.2033
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns

- Nataliya Schweda
- zertifizierte Maklerassistentin
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- Fläche ca. 89,54 m2
- Kaufpreis 160.000,00 €

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INVESTOREN aufgepasst 6,78%! Sale & lease back: Praxis in schöner Lage mit langfristiger Mieterin
- 1090 Wien
- Zimmer 7
- Fläche ca. 160 m2
- Kaufpreis 999.000,00 €