360 GRAD RUNDUMBLICK ÜBER DÖBLING von Ihrer 152qm Dachterasse und eine geräumige 4 Zimmer -Dachgeschosswohnung wartet auf Sie
Rundgang 360
Beschreibung
SIE LIEBEN DAS AUSSERGEWÖHNLICHE?
Dann ist diese beeindruckende Dachgeschosswohnung mit einer einzigartigen Dachterrasse das Richtige für Sie. Um Sie zu Ihrem perfekten Zuhause zu machen, benötigt Sie allerdings noch Ihre Aufmerksamkeit um Sie modern umzugestalten und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
HIGHLIGHTS
- 188 qm Wohnfläche
- 152 qm Dachterrasse mit 360 Grad Blick über Döbling
- Wellnessbereich am Dach
- 1 Garagenplatz
- Teilungsmöglichkeit der Wohnung (im GB sind dies zwei Einheiten).
- Park direkt davor
- Potential nach Sanierung (Dach wurde bereits saniert)
BESCHREIBUNG
Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen mit einer Fläche von 188 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und mit der 152 qm großen, darüberliegenden eigenen Terrasse können Sie sich Ihr eigenes Refugium schaffen. Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Tat umzusetzen. Die derzeitigen vier Zimmer bieten viel Raum für kreative Ideen, sei es als Familienwohnung, als Investitionsobjekt oder als stilvolles Zuhause für den gehobenen Lebensstil und kann auch auf zwei Wohnungen aufgeteilt werden (im GB ist dies so gegeben)
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse mit einem Saunabereich, auf der Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die umliegenden Grünflächen, somit ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Erleben Sie ein neues Lebensgefühl in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort im pulsierenden Wien bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Ihr Traum vom perfekten Wohnen beginnt hier.
Insgesamt eine großartige Gelegenheit, sich Ihre große neue Wohnung in Ihren eigenen Stil zu schaffen!
RAUMAUFTEILUNG: 2 Vorzimmer, 2 Bäder, Garderobe, Wohnzimmer mit 60 qm, 1 Zimmer teilbar, 2 große Zimmer Küche, Bad, Kabinett, WC, Gang, 2 Zimmer
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 10A, 39A in 100m
U-Bahn Spittelau: U4 in 1, 3 km
Straßenbahn: 38 in 300m
INFRASTRUKTUR:
Billa ca.100 m entfernt, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Ärzte in der näheren Umgebung
KOSTEN:
1.680.000€ Kaufpreis
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% Maklerhonorar + 20% UST.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Sauna
- Stadtblick
- Tiefgarage
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB D, 102.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,81
- gültig bis 12.12.2023
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.687.000,00 €
- Fläche ca. 188 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.687.000,00 € |
- Provision: 60.732,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4565
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.687.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 188 m2
- Wohnfläche ca. 188 m2
- Terrassenfläche ca. 152 m2
- Bäder 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 2
- HWB D, 102.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,81
- gültig bis 12.12.2023
- Baujahr 1980
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Wolfgang Buchwieser
- Geschäftsführung
- +43 1 470 39 55
- +43 660 651 38 29
- +43 1 470 39 55 89
- buchwieser@rtimmo.at
Anfrage senden

360 GRAD RUNDUMBLICK ÜBER DÖBLING von Ihrer 152qm Dachterasse und eine geräumige 4 Zimmer -Dachgeschosswohnung wartet auf Sie
- 1190 Wien
- Zimmer 4
- Fläche ca. 188 m2
- Kaufpreis 1.687.000,00 €
- Zimmer 5
- Fläche ca. 210 m2
- Miete 2.492,60 €

RARITÄT: EDLE und KÜHLE TERRASSENWOHNUNG mit direktem Gartenzugang im SOUTERRAIN
- 1030 Wien
- Fläche ca. 97 m2
- Kaufpreis 598.000,00 €