Helle Loft-Wohnung in ruhiger, uneinsehbarer Innenhoflage
Beschreibung
Schöne loft-artige 2 Zimmer-Wohnung in Hütteldorf. Sie ist sehr hell, sehr ruhig, ohne direktes Gegenüber (Blick über die Dächer und in den Lainzer Tiergarten), frisch renoviert, Gartenmitbenutzung (kleiner Garten mit netter Sitzecke), und hat eine ausgezeichnete Lage (sehr gute Verkehrsanbindung zu ÖBB, Westbahn, U4, S45, S50, Straßenbahn 52, Busse, Autobahn/Westeinfahrt, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Parks, Lainzer Tiergarten, alles in der Nähe)
Weitere Vorteile: Großes Bad mit King-Size-Badewanne, extra Dusche und Platz für eine Waschmaschine. Trockenraum für Wäsche im Haus (nur ein Halbstock tiefer), großer Küchenbereich mit viel Stauraum, zwei kleine Abstellräume in der Wohnung plus ein Kellerabteil, Fahrrad-Abstellplatz, angenehme und ruhige Nachbarschaft.
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung ist sie speziell für Singles und Paare gut geeignet. Mit der exzellenten Infrastruktur ist sie etwa für Pendler aber auch als Seniorenwohnung passend (allerdings nicht komplett barrierefrei/für Rollstühle geeignet).
Fordern Sie noch heute unser Detailexposé dieser Immobilie an, welches die genaue Adresse, alle Daten, und eine ausführliche Fotodokumentation enthält! Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran, Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB D, 143.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
- gültig bis 03.09.2028
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 327.000,00 €
- Fläche ca. 77,09 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 327.000,00 € |
| Betriebskosten: | 120,26 € |
| Reparaturrücklage: | 85,05 € |
| Liftkosten: | 33,33 € |
| Umsatzsteuer: | 15,36 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 254,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2533/6729
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 327.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 77,09 m2
- Wohnfläche ca. 77,09 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 143.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
- gültig bis 03.09.2028
- Baujahr 1913
- Letzte Sanierung 2014
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
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