Erstbezug: 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse (Kurzzeitvermietung gestattet!)
Rundgang 360
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese schöne Erstbezugswohnung in verkehrsgünstiger Lage von Stammersdorf mit folgender Raumaufteilung:
Vorraum, 2 Schlafzimmer, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, walk-in Dusche, WC, Handtuchheizkörper;
großes Wohnesszimmer mit voll ausgestatter Küche, Ausgang auf die Terrasse
Die Wohnung ist klimatisiert, hochwertig ausgestattet, das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: die Straßenbahnlinien 30 & 31, die Buslinie G3 (zwischen G3-Shopping Center und Bhf Floridsdorf) sind in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt (Billa Plus) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die beliebten Stammersdorfer Heurigen sind ebenfalls sehr nah.
Als zusätzliches Highlight besteht bei dieser Wohnung die Möglichkeit sie kurzzeitig zu vermieten, dies ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag geregelt!
Hier können Sie diese tolle Wohnung bereits virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=XWwXBqSojSW
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 32.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 14.04.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Fläche ca. 75,56 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 430.000,00 € |
| Betriebskosten: | 185,00 € |
| Sonstiges: | 66,60 € |
| Umsatzsteuer: | 18,50 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 270,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10096
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 75,56 m2
- Wohnfläche ca. 75,56 m2
- Terrassenfläche ca. 2,3 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- HWB B, 32.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 14.04.2034
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Nataliya Schweda
- zertifizierte Maklerassistentin
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- Zimmer 3
- Fläche ca. 75,56 m2
- Kaufpreis 430.000,00 €
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